Você já se perguntou se vale a pena amortizar o financiamento da sua casa? Com a taxa de juros caindo, muitos proprietários de imóveis estão considerando essa estratégia para quitar o seu saldo devedor mais rápido e economizar uma boa quantia em juros. Mas, o que é amortização e como você pode usar isso a seu favor?
O que é a amortização e como ela funciona?
A amortização é o processo de pagar uma parte da sua dívida antes do prazo final. No contexto de um financiamento imobiliário, isso significa quitar o saldo devedor mais rápido. Você pode fazer isso de duas maneiras:
- Reduzindo o prazo: Com essa opção, o valor das parcelas não diminui, mas você quita a dívida em menos tempo. Essa costuma ser a melhor escolha para quem quer economizar no pagamento de juros.
- Reduzindo o valor das parcelas: Nessa opção, você mantém o mesmo prazo, mas suas parcelas diminuem, o que pode te dar um fôlego financeiro no seu orçamento mensal.
Para saber qual a melhor opção para você, é essencial analisar a taxa de juros do seu contrato.
Reduzir o prazo vs. reduzir as parcelas: qual a melhor escolha?
Não existe uma resposta única para essa pergunta, já que tudo depende do seu objetivo financeiro. No entanto, a maioria das pessoas que buscam a amortização escolhe reduzir o prazo, pois essa é a forma mais eficaz de economizar juros no financiamento.
A economia é significativa porque os juros são calculados sobre o saldo devedor. Quando você reduz o prazo, paga menos juros ao longo do tempo. Por exemplo, se você tem um financiamento de 30 anos e consegue pagá-lo em 20, pode economizar uma grande quantia.
Vantagens e desvantagens de amortizar o seu financiamento imobiliário
Apesar da amortização ser uma ótima ferramenta, é importante considerar os seus prós e contras.
Vantagens da amortização:
- Economia com juros: É a principal vantagem, permitindo que você economize milhares de reais.
- Maior flexibilidade financeira: Ao quitar o seu saldo devedor mais rápido, você se livra dessa grande despesa e pode usar o dinheiro para outras coisas.
- Paz de espírito: Não há nada como a tranquilidade de saber que sua casa está quitada e é 100% sua.
Desvantagens da amortização:
- Falta de liquidez: O dinheiro usado para a amortização fica preso no seu imóvel e não pode ser facilmente usado para outras despesas.
- Rentabilidade: Em muitos casos, é possível que você consiga uma rentabilidade melhor investindo o dinheiro em vez de usá-lo para amortizar. Para saber se esse é o seu caso, compare a taxa de juros do seu financiamento com a rentabilidade de um investimento seguro, como o Tesouro Direto ou um CDB.
Como fazer a amortização do seu financiamento?
A maioria dos bancos oferece a possibilidade de amortizar o financiamento pela internet banking ou pelo aplicativo. Basta procurar pela opção “Amortização” e selecionar o valor que você deseja pagar.
Alguns bancos também permitem a amortização através do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Se você tiver saldo disponível e se enquadrar nas regras do FGTS, pode usar o seu saldo para pagar as parcelas ou quitar o saldo devedor.
Amortizar vale a pena?
Para saber se a amortização é a melhor opção para você, analise a sua situação financeira e os seus objetivos. Se você tem dinheiro sobrando e não tem outras dívidas, pode ser uma ótima ideia. Mas, se você precisa do dinheiro para outras despesas ou se o seu financiamento tem uma taxa de juros baixa, talvez seja melhor investir o dinheiro.
A melhor maneira de tomar uma decisão é conversar com um especialista em finanças para que ele possa te ajudar a analisar a sua situação financeira e tomar a melhor decisão para o seu futuro.